网友 爱幻想的兔子：

我是房东，租客搬走了，但是留下了一个她自己购买的可以用的无线路由器。我提醒租客来拿，租客却总说没时间来。一个月后房子租出去了。另一个租客租房子住也使用了这个无线路由器。三个月后原来那个租客终于有时间来拿无线路由器，却发现无线路由器坏了。现在他来提出赔偿。请问：该赔偿吗？由谁赔偿？

律师建议：

首先应当明确路由器损坏的原因，如果是设备质量问题且在保修期内，房客应找生产商或者销售商修理解决。如果是下一位人为损坏的，由于下一位租客实际使用路由器、实际控制路由器，路由器由这位租客占有，还需要明确下一位租客是否知道路由器为他人所有，若其知道这是他人的物品而继续使用则为恶意占有；若其不知这是他人的物品（以为是遗忘物或者被丢弃）继续使用则为善意占有。依据《物权法》相关规定，恶意占有人应当承担赔偿责任，善意占有人则不需要赔偿。

另外，还要看房东与原租户的租赁合同中是否有对于退租后腾空租赁物搬离房屋的特别约定，如果有特别约定，而原租户没有按约定搬离甚至在房东已经提醒后仍未搬完其财产的，已构成违约，应该按原租赁合同承担违约责任。

（以上 答疑 由 广西银正律师事务所 提供）